かもめではお客様のお話を詳しくお伺いし、親身に相談に乗ります。
ご相談・概算は無料ですので、お気軽にお問い合わせください。
このようなお悩みや疑問はありませんか？
- 資産評価
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- 仲介業者が勧めた価格が妥当な水準か、利害のないセカンドオピニオンが欲しい。
- 売買での建物消費税は、簿価や課税資料からそのまま採用しても損じゃないの？
- 法定ないし内規の耐用年数、路線価等で顧客の担保価値を単純に把握してもいいの？
- 監査法人から減損の可能性を指摘されたが、今期の利益が気になる。
- 賃料評価と増減額交渉
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- 税金や地価が上がっているし、値上げは仕方がない？
- テナントに出ていかれても困るので、値下げは仕方がない？
- ずるずると同じ賃料が続いているが、長年の付き合いなので仕方がない？
- 交渉相手が話を聞いてくれないのは、〇〇〇〇の根拠がないからでは？
- 弁護士・税理士・司法書士等の士業関連業務
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- 裁判所が判決にその採否の理由を記載する際、検証可能な方法が資料に提示されていない？
- 相続の時価把握が必要か分からず、顧客資産を知らない間に棄損している？
- 地代・家賃の相談を受けたが、専門外なので分からないと答えた。
そんなお悩み・疑問は当社にどうぞお任せ下さい！かもめの「7つのできる」
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賃料交渉ができる！
年間賃料総額1億円の減額実績がある（取引先：大手小売チェーン、スーパー等）。
交渉計画のための概算は無料です。そもそもどれくらいの交渉成果が期待できるかのかを、まずはご相談ください。 - 2
中古物件が活用できる！
国土交通省の「住宅ストック維持・向上促進事業」における事業補助金を活用し、
自治体、不動産会社、弁護士、税理士、一級建築士、金融機関、かもめ等が協力し、リノベ ーション事業を実施しました。
例えば、市場価値の劣る物件（築古アパート）に、付加価値（アトリエ付住居）をつけ、
収益物件として中古市場での価値を回復させる。
かもめは他業種、他士業との連携を得意としていますので、難あり物件の相談をお待ちしております。 - 3
適正な融資ができる！
収益力があるのに築年が古く、路線価と法定耐用年数では時価と乖離する。
改修工事を最近行っているのに、残存耐用年数をどうしていいか分からず、新築時からの経年減価で済ましている。
特殊用途であっても、通常物件と同じ方法で査定している。
かもめは、築古の収益マンション、パチンコ店、温浴施設、社会福祉施設、大型商業施設等の特殊案件のほか、借地権、
底地等の権利についても実績が多いのが特徴です。
知らない間に担保価値を棄損する前に、御社とかもめの査定に大きく差異がないのか、一度無料相談してみませんか。 - 4
全国対応できる！
大手企業様からご依頼頂いた時には、北海道から九州まで、全国に渡りかもめが飛ぶことも幾度とございました。
地方鑑定士とかもめとの協力体制も整っています。
監査法人様への説明についても、特殊案件を含み、かもめから説明させて頂くことも可能です。
社内で独自査定（簿価、課税資料）している物件は、ほとんどが時価と乖離しているのではないでしょうか。
遠方物件であれば、なおさら周辺相場の把握は難しいです。
自社の資産価値を、一覧でズラッと見てみませんか？まずは無料概算をかもめにおまかせください。 - 5
税務署を説得できる！
財産評価基本通達をそのまま活用しては、時価と乖離する不動産がたくさんあります。
不整形、無道路、道路幅が狭小、雑種地、山林、開発用地 等々。
相続に関しては、通達改正後の「地積規模の大きな宅地の評価」により、改正前の広大地ほどの減額がなくなったことにより、
一層、時価との比較が必要となったのではないでしょうか。本来の時価を把握する必要が今まで以上に求められます。
顧客の資産を大切に守るためにも、一度ご相談ください。 - 6
裁判所を説得できる！
不動産鑑定士が評価したから、適正価格又は適正賃料であるとはならない。
その価格等がどのような過程、どのような根拠データをもって導き出されたものか。
検証可能な方法により、理論をもって、鑑定評価書に明示されていなければならない。
かもめは、多くの評価実績をもとに、判決におけるその採否の理由そのものが、
鑑定評価書の文面にあるような鑑定評価を行います。 - 7
不動産知識のない方が安心して相談できる！
一般の方が、不動産業者の方と対峙するって、不安じゃないですか？
何か物事を決めるときに、当事者同士で、情報量に格差があるって損じゃないですか？
かもめは、利害関係のない中立的な立場で、他士業の方とも連携し、あらゆる困ったの相談をお待ちしております。